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楼市线下营业停工,“云看房”还能走多远?

2020-04-20 15:35    来源: 人平易近网

  受访者供图

  “线上售楼处” “VR云看房”“无接触”网签……房地产线上营销营业正赓续升级。本岁首年代,受新冠肺炎疫情影响,房地家当线下营业堕入停止状况,各大年夜房企和中介纷纷转阵线上。随着我国疫情防控取得阶段性重要成效,社会临盆生活正有序恢复。在房地产市场线下营业渐渐恢复常态的背景下,“线上看房”将对花费者买房决定计划有何影响?将来,其与传统线下营业之间会构成如何的竞合关系?

  多位专家在接收人平易近网记者采访时表示,看似没法之举的“线上看房”形式会持续下去并常态化,将合营线下营销形式合营促进房地产市场清醒。

  2020年是张辉(化名)离开北京的第七年,也是其与老婆娶亲的第二年,原筹划岁首年代买房,却因疫情的忽然爆发而弃置。

  本年3月,房地产线上营业的集中上线,一度让没买房就娶亲的张辉有了盼头:“关于之前没买房这件事,我一向无惭愧,此次必定要把买房提上日程。”

  经过过程几天挑选,张辉与伴侣很快在某房产中介APP上锁定了几套中意的房屋。相较之前哨下看房,此次在房源挑选上效力取得大年夜幅晋升。

  疫情时代,很多像张辉一样的花费者选择经过过程“线上看房”对房源停止挑选。之前,花费者在线下看房的过程当中,常常存在线上信息零碎、户主与带看人员时间难调和、交通时间较长等成绩。随着在房产线上营业的加快搭建,上述成绩正取得进一步改良。

  据贝壳找房平台数据显示,至2020年3月底,用户应用如视VR看房累计逾越6.6亿次。经过过程VR看房,用户人均逗留时长增长了150%,经纪人带看效力增长了16.6%。但张辉认为,作为将来经久栖息的住房选择,经过过程“线上带看”获得的住房信息依然较为无限,仍需对房屋停止实地检查。

  现实上,在实际购房场景中,除房屋套内幕况外,小区物业、配套设置及周边情况等异样是花费者存眷的关键身分之一。相较传统线下带看形式,“VR带看”选房加倍便捷、高效,几分钟以内便可浏览房屋的全貌。但同时,在屋内采光、小区情况、周边配套等更多信息出现上则显缺乏。

  张辉向记者表示,线上看房优势明显,应用便捷且极大年夜节约看房本钱。但由于重要对房屋外景停止展示,“VR看房”没法对更多配套细节停止出现,且必定程度上存在后果掉真和质量较高等成绩,还需进一步经过过程实地检查懂得。“还有,关于小我来讲,如此大年夜额的交易行动在线长停止,心里不免认为不‘扎实’。”

  “平日我都邑建议客户经过过程实地检查以后再认购,特别是在入户感触感染上,线上和线下二者之间差别较大年夜。毕竟房屋是要经久栖息的,照样须要尽能够多的停止懂得。”一名房产中介任务人员表示。

  西南财经大年夜学财税学院房地产税收与金融研究中间主任姜先登认为,房屋不是标准化商品,很多特点须要实地不雅察懂得。并且买房不合于浅显网购,今朝在退换方面还没法取得充分包管。

  贝壳找房如视事业部相干担任人表示,以后“线上看房”确切还存在一些成绩,在房源的覆盖面、精准度等方面仍有较大年夜的晋升空间,仍需经过过程技巧迭代,赓续摸索新技巧在VR范畴的应用能够。“我们认为,VR带看将来不会是对线下营业的完全替换,而是会与线下看房互为依托,成为经纪人的标准作业流程。经过过程‘线上挑选+线下决定’,让用户看房加倍省时、省力。”

  “在以后哨上化趋势下,经过过程取长补短,估计将来‘线上带看’会成为大年夜众广泛采取的一种帮助看房形式。”姜先登表示。

[义务编辑: 吕时坚]
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